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マンション管理組合様へ

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大規模修繕工事の流れ

現場調査・御見積作成: まず、現地確認させて頂きます。経験豊富な社員が現状を詳しく調査させて頂きます。; 建物診断報告書を作成し、建物の劣化状況をご報告とともに、適切な大規模修繕工事計画をご提案させて頂きます
大規模修繕工事の施工: 建物診断報告書を基に適切な大規模修繕工事を行い、マンションの資産価値の維持・向上につながる工事を行います。; 長年の経年劣化により衰えた耐久の向上と快適な建物環境に結びつけさらなる資産価値向上を目指します
アフターメンテナンス: 大規模修繕工事後は定期点検を行うことで建物の状況を把握し結果をご報告いたします。; 不良箇所が見られた場合、保証条件に応じて修復を行います。; 各戸のバルコニーは、不良箇所が無いかどうかを点検アンケート配布しますのでご協力お願い致します。

大規模修繕工事について

Q　マンションの大規模修繕工事は必要か？: マンションは太陽の紫外線や風雨から住まう人を守っています。その為、建物はどうしても経年劣化していきます; ので性能や機能、耐候性の向上する為に修繕を適切に行い資産価値の維持・向上する為に必要となります。
Q　大規模修繕工事はどんな工事を行う？: 大規模修繕工事では以下の工事があります。; ■足場架設工事■塗装・防水面の躯体補修工事■タイル工事■外壁塗装・鉄部塗装工事■バルコニー防水工事; ■屋上防水工事■共用廊下・階段防水工事■シーリング工事■金物工事■洗浄工事等
Q　大規模修繕工事のタイミングはどのくらい？: 大規模修繕工事の目安は１０年～１５年です。; 御見積は無償ですのでお気軽にお問合せください。
Ｑ　マンションの建物診断とは？: 建物診断とは設計図書等を基に改修の要否判断の為、目視による目視判断、打診調査による劣化判断を行います。
Q　実数清算項目とは？: 実数清算とは施工数量の増減により清算して頂く項目となります。; 遠方では確認できない範囲を対象としており、足場設置後、打診調査により実数を確認しご報告致します。; 不具合部は全て図面に記載し、組合様にご提出します。また次の大規模修繕工事の為に保管をお願いしております。
Q　工事でおきる問題とは？: ■居住者様からの苦情（臭気・騒音・塗料汚れなど）; ■天候による工事遅れ（工期延長の検討）; ■実数清算工事の費用算出（下地補修費用など）; ■工事中、エアコン室外機を動かした際、銅管に亀裂（経年劣化により起きやすい）

工事期間中の生活について

Q　足場設置後の防犯対策について: １階の足場廻りは安易に侵入できないよう処置を行います。; 足場を保護パネルや金網を設置し侵入を防ぎ、また各戸には窓の補助錠など無償で貸出しを行っております。
Q　工事期間中の洗濯物・布団について: 各工事の作業内容により、一定期間はバルコニーの使用制限が発生します。; １Fに設置するホワイトボードにて洗濯可否についてお知らせ致します。
Q　バルコニーに置いてある植木や人工芝などについて: 各工事の支障となるため事前に一時室内への撤去をお願いしております。; また植木に関しては事前にアンケートを配布し、敷地内に植木の仮置き場を設置できる場合はそちらに移動を; お願いしております。
Q　窓の網戸について: 窓廻りのタイル側（塗装含む）と窓廻りの間にゴム状のシーリング材を撤去し、新規でシーリング材を施工する; 際に網戸があると作業が行えない為、事前にご入居者様で取り外しをお願いしております。; 網戸用保管のビニールを弊社でご用意しておりますので網戸をビニールに入れていただき、室内で保管お願いします。; また取り外し方法が分からない方は工事担当者までご連絡頂けたら対応いたします。
Q　工事期間中の騒音について: 足場仮設では足場部材を叩く音に加え、外壁にドリルで穴を開ける作業やタイルを撤去する際に発生致します。; こちらの騒音は作業上避けられません。また騒音・振動・臭気に関してはホワイトボード等でお知らせします。

保証とアフターメンテナンスについて

大規模修繕工事が竣工後について: 竣工後は定期点検確約書に基づき、施工箇所の点検を行います。; バルコニー内に関しては点検アンケートを配布させて頂きご記入頂いております。; 不具合や気になる点を記載して頂き保証条件に応じて修復致します。
大規模修繕工事に関する資料について: 竣工届・完成工事引渡書・定期点検確約書・工事費精算書・保証書・出荷証明書・専門工事会社および; メーカー一覧・足場仮設図面・下地図面・各種施工写真などをご提出致します。; 今後の大規模修繕工事に必要になる資料となりますので、しっかりとまとめ上げ見やすく確認しやすいよう; ファイリングし、CD-Rには工事に関するデータを入れご提出致します。
工事の保証年数について: 材料や使用材料により差はありますが、一般的な保証期間は下記のとおりです。; ※保証は仕様メーカーとの連名となります。また、施工物件により変動する場合あります。; 下地補修工事：５年; タイル工事　：５年; 外壁塗装工事：５年; 屋上防水工事：１０年; バルコニー防水工事：５年; 廊下防水工事：５年; 鉄部塗装工事：１～２年; シーリング工事：５年

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